Asa obtii autorizatia de constructie pe cont propriu

Dupa ce te bucuri de achizitia terenului sau de mostenirea primita, te inarmezi cu rabdare si faci urmatorii pasi spre constructia casei mult visate:

1. Faci un dosar care sa contina actele de proprietate, Schita cadastrala, Extras de carte funciara (intabulare), Planul de urbanism.

2. Cu dosarul mergi la Registratura Primarie si completezi o Cerere tip pentru eliberarea Certificatului de urbanism, pentru completarea dosarului. Dupa ce depui dosarul astepti maxim 30 de zile pentru a obtine Certificatul de Urbanism.

3. Pana primesti Certificatul de urbanism, trebuie sa obtii Ridicarea topografica si Studiul geotehnic.

4. Au trecut si 30 de zile, acum mai faci un dosar care trebuie sa contina: Ridicare topografica, Studiu geotehnic, Certificat de urbanism, actele de proprietate, Schita cadastrala, Extras de carte funciara(intabulare), Plan de incadrarare in zona si fotografii sau desene cu modelul casei dorit si mergi cu el la o firma de arhitectura.

5. Documentele pentru obtinerea avizelor solicitate prin Certificatul de urbanism se depun la institutiile respective pentru obtinerea avizelor.

6. Mai faci un dosar care sa contina avizele obtinute, Proiect autorizatie constructie in trei exemplare, Cerere tip pentru eliberare autorizatie de constructie. Dosarul completat il depui la Primarie.

7. Dupa alte 30 de zile obtii Autorizatia de constructie. Cu Autorizatia de constructie si Proiectul tehnic de executie obtinut de firma de arhitecuta poti sa incepi constructia casei cu o firma de constructii sau in regie proprie.

* Daca nu aveti timp si rabdare sa parcurgeti singuri acesti pasi, sunt firme de constructii sau de arhitectura care va ajuta in lupta cu birocratia.

Mult succes!

Stii ce teren cumperi?

V-ati hotarat sa cumparati un teren, va voi prezenta cateva secrete din comertul cu terenuri.

1. Terenul dorit trebuie sa fie incadrat in Planul de urbanizare zonal (PUZ)

2. O atentie deosebita trebuie acordata utilitatilor din zona (curent, gaz, apa) si a timpului in care este posibil ca utilitatile sa ajunga la dvs.

3. In Extrasul de carte funciara (CF) la capitolul Sarcini trebuie sa fie trecut FARA

4. In cazul in care parcela respectiva a fost scoasa din circuitul agricol si pe CF scrie la nrumarul topografic Cc inaintea Curti constructii, o casa se poate construi doar pe teren scos din circuitul agricol.

5. Daca proprietarul are scos un Certificat de Urbanism (CU), verificati ce vi se permite sa construiti pe teren (tip constructie, regim de inaltime ...), daca proprietarul terenului nu are CU este recomandat sa cereti scoaterea lui pentru a evita eventuale probleme in obtinerea Autorizatiei de constructie.

6. Atentie la liniile de inalta tensiune, nu se poate construi la mai putin de 100 m de ele datorita influentei acestora.

7. In cazul in care nu exista utilitati la teren, dar urmeaza sa vina in viitorul apropiat verificati ce sume aveti de achitat la Primarie pentru apa, gaz, canal si sa le negiati din pretul terenului.

8. Daca faceti un precontract cu proprietarul prin care ii achitati un avans de 2-3% din valoarea terenului, acest contract se poate face scris de mana sau in cazul in care ati luat terenul prin intermediul unei agentii, prin aceasta. Contractul trebuie facut la un notar. Fiti foarte atent la clauzele trecute in contract, foarte multe persoane pierd avansul dat de 2-3% daca se razgandesc si nu mai cumpara terenul respectiv.

9. Solicitati vanzatorului sa faca o ridicare topografica cu trasarea limitelor proprietatii.

10. In cazul in care mai sunt utilitati de platit la Primarie, acestea pot fi scazute din pretul terenului.